Reynosa · Tamaulipas · México

Parque Industrial en Reynosa

Representación de inquilinos, selección de sitio y análisis de mercado industrial en el corredor transfronterizo Reynosa–McAllen

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Reynosa es la puerta industrial más activa de la frontera noreste de México y el paso maquilador con mayor flujo transfronterizo hacia el corredor McAllen–Río Grande Valley. SELECT provee cobertura de parque industrial en Reynosa —representación de inquilinos, selección de sitio y análisis de mercado— desde nuestra oficina Tamaulipas, con visibilidad completa a lo largo de los submercados de Reynosa Sur, Reynosa Oriente, Reynosa Noroeste, Centro de Reynosa y el corredor Matamoros.

Propiedades disponibles en Reynosa

Un vistazo al inventario industrial en Reynosa que actualmente representamos:

Reynosa SurRY-INV.R2 — Stiva Reynosa Industrial Park

14,635 SQM / 157,535 SQFT · 30–40 FT clear · 5,000 kVA · 200 parking

Reynosa OrienteRE03B-INV — Roca El Puente Industrial Complex

9,221 SQM / 99,254 SQFT · 28 FT clear · divisible · 2 docks + 30 knockouts

Reynosa NoroesteEP Building — Maquilpark

13,510 SQM / 145,423 SQFT · 9 andenes · 1,500 KVA · HVAC instalado

Centro de ReynosaZaragoza Property — Zona Centro

1,686 SQM / 18,148 SQFT · comercial · 1.0 km del puente McAllen-Hidalgo

Matamoros · EN VENTASendero Industrial Facility — Matamoros

3,000 SQM / 32,300 SQFT en 11 HA / 27.18 AC · acceso a ferrocarril · 12 edificios

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¿Por qué Reynosa?

Reynosa combina fundamentales de ubicación, mano de obra y logística transfronteriza que la posicionan entre los mercados más activos de la frontera:

Frontera activa: Anzaldúas + PharrUno de los cruces de carga más ocupados de la frontera. Anzaldúas y Pharr–Reynosa International Bridge dan acceso a McAllen, Edinburg y el Río Grande Valley con tránsitos cortos y despacho ágil.

Clúster de electrónica y maquilaDécadas de operaciones de manufactura de electrónicos, cableado automotriz y componentes. Corning Cable, Springs Window Fashions, DSV, XB Logistics operan aquí.

Corredor Reynosa–MonterreyFederal 40 conecta directamente a MTY (~220 km) para operaciones que buscan combinar manufactura en Reynosa con distribución centralizada desde el polo industrial más importante del norte.

+700,000 habitantesBase laboral con tradición maquiladora y trilingüe (español–inglés fronterizo). Rotación estable comparada con otros mercados frontera.

Shelter services + 3PLReynosa es históricamente uno de los mercados más maduros en operaciones bajo shelter (Prodensa, IVEMSA) y logística 3PL con servicio transfronterizo.

Distribución binacionalLa proximidad a McAllen convierte a Reynosa en un centro logístico natural para operaciones que necesitan mover inventario entre México y USA con múltiples cruces por semana.

Para operaciones de electrónica, empaque, logística 3PL y maquila, Reynosa compite directamente con Matamoros, Nuevo Laredo y Ciudad Juárez.

Submercados industriales de Reynosa

Reynosa no es un mercado único — la actividad industrial se concentra en submercados distintos, cada uno con su perfil de inventario y ventajas y desventajas operativas:

Submercado	Perfil
Reynosa Sur	Sede de Stiva Reynosa Industrial Park y otros parques establecidos. Edificios de gran formato con clima controlado e infraestructura de energía pesada.
Reynosa Oriente	Roca El Puente Industrial Complex y campuses adyacentes. Producto divisible con capacidad de expansión y crecimiento tipo campus.
Reynosa Noroeste	Corredor Maquilpark. Edificios listos para manufactura, con oficinas terminadas, HVAC y subestaciones ya instalados.
Centro de Reynosa	Zona Centro. Propiedad comercial en la esquina de Zaragoza y Ocampo, a unos pasos del Puente Internacional McAllen-Hidalgo.
Matamoros	La puerta al Golfo. Naves con espuela de ferrocarril y reserva de terreno para expansión, conectadas a Brownsville, TX y su puerto.

Tipos de propiedad industrial en Reynosa

El inventario de Reynosa cubre todas las categorías estándar:

Naves Clase A especulativas (spec) — construcción reciente, alturas 30–34 pies, sprinklers ESFR, patios de maniobra amplios. Mayor concentración en Reynosa Sur y Reynosa Oriente.

Naves Clase B — construcción pre-2015, típicamente 24–28 pies de altura, aptas para manufactura ligera y almacenaje. Común en Centro de Reynosa.

Build-to-suit (BTS) — naves a la medida sobre contratos de largo plazo. Común en Reynosa Oriente y Matamoros donde hay reservas de terreno con capacidad de expansión. Tiempos típicos: 9–14 meses.

Naves de logística transfronteriza — edificios diseñados o adaptados para operaciones binacionales México–USA, con área de cruce de andén (cross-docking) y patios de maniobra ampliados.

Terreno industrial — reservas para empresas que construyen nave propia, particularmente en el corredor sur-poniente.

Cómo SELECT ayuda en Reynosa

Cubrimos el mercado de Reynosa desde nuestra oficina Tamaulipas. Cinco líneas de servicio:

Representación de InquilinosRepresentamos tus intereses en la negociación del contrato de arrendamiento — neutrales e independientes, con nuestros honorarios pagados por el propietario.

Selección de SitioBúsquedas a nivel submercado ponderando talento, logística, cruces fronterizos y proximidad a McAllen/RGV.

Estudios de MercadoDisponibilidad e inteligencia a nivel submercado desde nuestra base de datos propietaria de Reynosa.

AvalúosValuaciones independientes para financiamiento, contabilidad o disputa.

Representación de Propietarios (Listing)Para propietarios y desarrolladores que buscan comercializar inventario industrial en Reynosa y Tamaulipas.

Por qué trabajar con SELECT en Reynosa

31años asesorando en México

100%asesor independiente

5submercados cubiertos

2idiomas, ambas monedas

Asesor independiente transfronterizo — presencia en Reynosa + McAllen, TX. Tus intereses primero en cada transacción.

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Polaris

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Sea que tienes un requerimiento definido o aún estás evaluando Reynosa contra otras plazas fronterizas, podemos ayudar. Una primera conversación sobre parque industrial en Reynosa típicamente cubre tu rango de tamaño, tiempos, necesidades de talento, cruces fronterizos requeridos y prioridades logísticas transfronterizas — y termina con disponibilidad actual para tu operación específica. Sin costo para inquilinos: como tu representante, nuestros honorarios los paga el propietario.

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