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Parque Industrial en Querétaro

Representación de inquilinos, selección de sitio y análisis de mercado industrial en El Marqués, el corredor aeropuerto y el eje de la carretera 57

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Querétaro es uno de los hubs industriales más importantes del centro de México y uno de los mercados de mayor crecimiento del Bajío. SELECT provee cobertura de parque industrial en Querétaro —representación de inquilinos, selección de sitio y análisis de mercado— con visibilidad completa de los submercados del estado, desde El Marqués y el corredor del aeropuerto hasta el eje de la carretera 57 hacia CDMX. Ya sea que sigas un programa automotriz, busques un centro de distribución para el Bajío o evalúes espacio de manufactura aeroespacial, esta página es tu punto de partida.

¿Por qué Querétaro?

Querétaro combina fundamentales de ubicación, talento y logística que pocos mercados en Latinoamérica ofrecen al mismo tiempo:

Cluster automotriz y aeroespacial consolidadoSede de más de 70 empresas aeroespaciales y de proveedores automotrices Tier-1 y Tier-2 que sirven a plantas OEM en el Bajío y el norte del país

A 233 km de CDMXConexión directa por la Autopista 57 al mercado consumidor más grande del país — el punto de distribución natural para operaciones que sirven a CDMX y al Bajío

Aeropuerto Intercontinental (AIQ)Uno de los aeropuertos de carga más activos del centro de México, con conectividad directa al corredor industrial de El Marqués y Colón

1.4M+ habitantes en la zona metroTalento técnico formado por décadas de industria automotriz, aeroespacial y de electrónicos, con universidades tecnológicas alimentando el pipeline

Menor rotación laboralEl Bajío registra consistentemente menor rotación que los mercados fronterizos — factor decisivo para operaciones con capacitación especializada

Ecosistema industrial maduroOEMs, Tier-1s y operaciones logísticas globales ya instaladas confirman la infraestructura y la escala del mercado

Para operaciones automotrices, aeroespaciales, de electrónicos o logísticas sirviendo al centro de México, nuestro trabajo es ayudarte a decidir en qué corredor específico de Querétaro instalar la operación.

Submercados industriales de Querétaro

El mercado industrial de Querétaro se organiza en cinco submercados, cada uno con perfil propio. Perfiles basados en la base de datos propietaria de SELECT:

Submercado	Perfil
Aeropuerto	El corredor más profundo de la base — adyacente al Aeropuerto Intercontinental, con perfil aeroespacial y de logística internacional. Concentra la mayor parte del inventario Clase A reciente.
El Marqués	El corredor industrial consolidado del estado — parques institucionales densos y programas de manufactura y distribución de gran formato.
Norte	El corredor hacia San Luis Potosí sobre el eje 57 — producto especulativo y posiciones de terreno para BTS y proyectos de escala.
San Juan del Río	El corredor sureste hacia CDMX vía la 57 — producto más nuevo con buena conectividad al centro del país.
Centro	La zona urbana consolidada — producto maduro apto para manufactura ligera y distribución de última milla.

Cada corredor tiene su ventaja: para automotriz Tier-1 típicamente El Marqués; para aeroespacial el corredor Aeropuerto; para logística CDMX–Bajío el eje de la 57.

Tipos de propiedad industrial en Querétaro

El inventario de Querétaro cubre todas las categorías estándar:

Naves Clase A speculative — construcción reciente, alturas libres de 30–36 pies (9–11 m), sprinklers ESFR y patios de maniobra amplios. Mayor concentración en los corredores Aeropuerto y El Marqués.

Naves Clase B — producto maduro, típicamente de 24–28 pies (7–8.5 m) de altura, apto para manufactura ligera y almacenamiento. Común en la zona Centro.

Build-to-suit (BTS) — naves a la medida sobre contratos de largo plazo, común en el corredor Norte y San Juan del Río donde hay reservas de terreno grandes.

Subarrendamientos — ocasionalmente disponibles cuando inquilinos consolidan operaciones; a menudo listos para ocupar de inmediato.

Terreno industrial — reservas para desarrollo owner-occupier, particularmente en los corredores Norte y Aeropuerto.

Disponibilidad y cobertura

Damos cobertura de disponibilidad en Aeropuerto, El Marqués, Norte, San Juan del Río y Centro — cuéntanos tu requerimiento.

Nuestra asesoría de parque industrial en Querétaro es vendor-neutral: monitoreamos el mercado continuamente y buscamos opciones a través de desarrolladores y propietarios en función de tu requerimiento — no de lo que representamos. Envíanos tu rango de tamaño, tu timing y tu perfil operativo, y respondemos con la disponibilidad actual de bodegas y naves industriales en renta.

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Transacciones representativas en Querétaro

The Home Depot — Edificio logístico de 17,187 m² (185,000 ft²) · Querétaro.

Cómo ayuda SELECT en Querétaro

Cubrimos el mercado de Querétaro con Carlos Godínez, nuestro asesor senior para el Bajío y el centro de México. Operamos cinco líneas de servicio:

Representación de InquilinosRepresentamos tus intereses en la negociación del contrato, vendor-neutral, con nuestro fee pagado por el propietario

Selección de SitioBúsquedas a nivel submercado ponderando talento, logística, incentivos y acceso al corredor Bajío–CDMX

Estudios de Mercado IndustrialDisponibilidad e inteligencia a nivel submercado desde nuestra base de datos propietaria de Querétaro

AvalúosValuaciones independientes para financiamiento, contabilidad o resolución de disputas

Listing Agent ServicesPara propietarios y desarrolladores que buscan comercializar inventario industrial en Querétaro

Por qué trabajar con SELECT en Querétaro

31años asesorando en México

5submercados cubiertos

1.4M+habitantes en la zona metro

2idiomas, ambas monedas

Asesor independiente — tus intereses primero en cada transacción. Cobertura senior para el Bajío y el centro de México.

Con la confianza de

Polaris

¿También evalúas otros mercados? Visita nuestras guías: Monterrey, San Luis Potosí, Reynosa, Ciudad Juárez, Saltillo y Guadalajara. · English version →

Agenda una consulta

Sea que tengas un requerimiento definido o aún estés evaluando Querétaro contra otros mercados del Bajío, podemos ayudarte. Una primera conversación sobre parque industrial en Querétaro típicamente cubre tu rango de tamaño, timing, necesidades de talento y prioridades logísticas — y termina con disponibilidad actual para tu operación específica. No hay fee para inquilinos: como tu representante, nuestro fee lo paga el propietario.

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